2025년 7월부터 금융당국이 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 도입합니다. 이는 금리 상승 가능성을 반영해 대출자의 상환 능력을 더욱 엄격하게 심사하는 방식으로, 특히 주택담보대출과 전세대출을 포함한 모든 대출에 영향을 미칠 전망입니다. 이번 규제 도입으로 대출 한도가 축소될 가능성이 높아, 대출을 계획하고 있다면 미리 준비하는 것이 중요합니다.
1. 스트레스 DSR이란? 기존 DSR과 차이점
DSR (총부채원리금상환비율)은 대출자의 연소득 대비 원리금 상환액 비율을 뜻하며, 모든 금융권 대출(주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부금 등)을 합산하여 계산됩니다.
스트레스 DSR은 대출 심사 시 ‘미래 금리 상승 가능성’을 반영해 대출자의 상환 능력을 평가하는 방식입니다. 즉, 현재 금리가 아닌 ‘스트레스 금리’(가정된 높은 금리)를 적용해 DSR을 산정하여, 금리가 오를 경우에도 상환이 가능한지 검토하는 것입니다.
2. 3단계 스트레스 DSR, 7월부터 이렇게 바뀐다!
- 적용 대상 확대: 기존에는 주택담보대출과 신용대출에만 적용되던 DSR 규제가 전세대출, 일부 정책대출까지 확대될 가능성이 있음.
- 대출 한도 축소 가능성: 7월부터 예상 금리를 반영하여 대출 가능 금액이 감소할 가능성이 큼.
- 전세대출도 규제 대상 포함 가능성: 향후 전세대출까지 포함될 경우 전세자금 대출 한도가 감소할 가능성이 있음.
3. 3단계 스트레스 DSR 도입 시 대출 전략
- 기존 대출자는 만기 연장 전에 확인 필요! 7월 이후 대출 연장 시 새로운 DSR 규제가 적용될 수 있음.
- 새로운 대출을 고려한다면 7월 이전에 진행하는 것이 유리. 7월부터 대출 한도가 줄어들 가능성이 높기 때문.
- 전세대출 이용자는 규제 포함 여부 주의. 전세 갱신 시점과 대출 신청 타이밍을 조율하는 것이 중요.
2025년 7월부터 3단계 스트레스 DSR 규제가 도입되면서 대출 한도가 줄어들고, 대출 심사가 더욱 까다로워질 전망입니다. 기존 대출자는 만기 연장 시 달라지는 조건을 반드시 확인하고, 신규 대출자는 7월 이전 실행 여부를 신중하게 고려해야 합니다.
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