반응형
세 자녀를 키우고 있는 엄마로서, 전세대출을 알아볼 때 정말 헷갈렸던 게 ‘1금융이냐 2금융이냐’, 그리고 ‘보증기관이 어디냐’였어요.
같은 조건이어도 은행에 따라, 보증기관에 따라 한도도 다르고, 금리도 다르고, 승인 가능성도 완전히 달라집니다. 오늘은 이걸 쉽게 정리해드릴게요!
✅ 1금융 vs 2금융 비교
| 구분 | 1금융권 (국민, 신한, 우리 등) | 2금융권 (농협, 새마을금고, 저축은행 등) |
|---|---|---|
| 금리 | 낮음 (3~4.5%) | 높음 (4.5~6.5%) |
| 심사 기준 | 엄격 (소득, 신용 필수) | 유연 (소득 낮거나 무직도 가능) |
| 보증기관 | HUG, HF 중심 | SGI 중심 (민간 보증) |
| 대출 한도 | 최대 2.2억 (지역별 상이) | 최대 2억 (신용/보증 따라 다름) |
| 다자녀 우대 | 있음 (0.2~0.5% 우대금리) | 기관별 다름 (SGI는 다소 유동적) |
🔍 요약: 소득·신용이 안정적이라면 1금융이 유리하지만, 조건이 부족하거나 무직이라면 2금융도 좋은 대안이에요.
✅ 보증기관 비교
| 항목 | HUG | HF | SGI |
|---|---|---|---|
| 정식 명칭 | 주택도시보증공사 | 한국주택금융공사 | 서울보증보험 |
| 성격 | 공공기관 | 공공기관 | 민간 보험사 |
| 대상 은행 | 1금융 (국민, 신한 등) | 1금융 중심 | 1, 2금융 모두 |
| 보증 방식 | 전세보증금 반환 보증 | 전세자금보증, 안심전세 등 | 신용 기반의 전세보증 |
| 대출 가능성 | 소득/신용 필수 | 정책상품 우대 | 신용 낮아도 가능 |
| 다자녀 혜택 | 있음 (금리 인하) | 있음 (보금자리론 등 연계) | 은행별 내부 정책 따라 다름 |
TIP! 보증기관은 내가 선택하는 게 아니라, 은행이 조건에 맞춰 연결해줍니다. 단, 미리 “SGI 쪽으로 가능한가요?”라고 물어보면 방향을 바꿔볼 수도 있어요.
👉 HUG 전세보증 상품 👉 HF 보금자리론 👉 SGI서울보증
📌 저의 실제 경험은요...
1금융에서 먼저 상담받았지만, 소득이 일정치 않아 보증 불가 통보 받았고, 2금융 지역 농협 + SGI 보증으로 전환해 2억 가까운 전세대출을 받을 수 있었어요.
다자녀 가구라고 꼭 혜택을 주는 게 아니라, 보증기관이 유연하냐가 더 중요하더라고요.
✅ 결론
- 조건 좋으면 → 1금융 + HUG/HF
- 조건 부족하면 → 2금융 + SGI 보증
- 다자녀 가구는 어느 쪽이든 금리 우대 가능성 있음
※ 본 글은 실제 다자녀 가구 전세대출 진행 경험을 바탕으로 작성된 비교 정보입니다. 은행 및 보증기관 정책은 수시로 변경될 수 있습니다.
반응형