전세권 설정등기 완벽 가이드: 필요서류·비용·서류 작성 팁·말소 절차 총정리
전세 보증금을 안전하게 지키기 위한 전세권 설정등기는 임차인에게 가장 강력한 보호장치입니다. 이 글에서는 전세권 설정등기 필요서류, 전세권 설정등기 비용, 전세권 설정등기 서류 작성 팁, 그리고 전세권 설정등기 말소 절차까지 한눈에 완벽히 정리했습니다. 처음부터 끝까지 꼼꼼히 확인하시고, 부동산 거래 리스크를 최소화하세요.
1. 전세권 설정등기 필요서류
- ① 전세권설정계약서 (전세권 설정 특약 반드시 포함)
- ② 임대차계약서 및 전세계약서 원본
- ③ 등기사항전부증명서 (소유권 확인용, 최신 발급본)
- ④ 임대인 인감증명서·인감도장 (발급일자 3개월 이내)
- ⑤ 임차인 주민등록등본·신분증 사본
- ⑥ (대리신청 시) 위임장 및 대리인 신분증
위 서류는 전세권 설정등기 서류로, 하나라도 누락되면 등기처리가 지연될 수 있습니다. 미리 발급일자와 서식 양식을 확인해두세요.
2. 전세권 설정등기 비용 안내
- 등록면허세: 전세보증금 × 0.2%
예시) 보증금 3억 원 → 60,000원 - 지방교육세: 등록면허세 × 20%
예시) 60,000원 × 0.2 = 12,000원 - 등기수수료: 건당 약 3,000원
- 등기수입증지: 부동산별 고정 요금 약 15,000원
총합: 약 90,000원 내외. 전세권 설정등기 비용은 예산에 큰 부담이 없지만, 등록면허세와 교육세 등 소소한 항목을 합산하여 준비하세요.
3. 전세권 설정등기 서류 작성 팁
- 등기신청서: 인터넷등기소 e-Form 양식 활용하여 오타·서명 누락 방지
- 전세권설정계약서: ‘전세권 설정’ 문구와 임대인의 등기 동의 특약을 정확히 기재
- 인감증명서: 발급일자 3개월 이내, 주민센터 방문 또는 온라인 발급
- 등기사항전부증명서: 등기소 방문 전 최신 발급본 준비
- 위임장: 대리신청 시 필수, 대리인 서명·도장·신분증 사본 포함
이처럼 전세권 설정등기 서류를 체계적으로 준비하면, 등기소에서 추가서류 요청 없이 한 번에 통과할 수 있습니다.
4. 전세권 설정등기 말소 절차
전세계약이 종료되면 반드시 전세권 설정등기 말소를 진행해야 부동산 매매나 재계약 시 불필요한 분쟁을 막을 수 있습니다.
- ① 말소등기신청서 작성
- ② 전세권 해지증서 또는 임대인 확인서
- ③ 등기필증 원본 및 인감증명서
- ④ 등록면허세·등기수수료 영수증
- ⑤ (대리신청 시) 위임장 및 대리인 신분증
말소등기를 신청하지 않으면 등기부 ‘을구’에 전세권이 남아 부동산 거래 시 추가 절차와 비용이 발생하니, 빠짐없이 처리하세요.
5. 셀프 vs. 법무사 위임
- 셀프 등기: 비용 절감, 온라인등기소 숙지 필요
- 법무사 위임: 절차 간소화, 빠른 처리, 별도 수수료 발생
본인 일정과 예산, 온라인 등기 경험 여부를 고려해 선택하시기 바랍니다.
이 글을 통해 전세권 설정등기 필요서류, 전세권 설정등기 비용, 전세권 설정등기 서류 작성 팁, 전세권 설정등기 말소 절차를 모두 확인하셨습니다. 안전한 전세계약을 위해 지금 바로 준비 시작하세요!
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