상가 공시지가와 실거래가 차이 알아보기 (꼭 알아야 할 상식)

상가 공시지가와 실거래가 차이 알아보기 (꼭 알아야 할 상식)

상가 공시지가와 실거래가 차이 알아보기 (꼭 알아야 할 상식)

상가를 매매하거나 임대할 때, 공시지가와 실거래가 차이를 정확히 아는 것이 중요합니다.

겉으로 보기엔 비슷해 보여도, 실제 계약금액과 세금 기준이 다르기 때문입니다.

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상가 공시지가란?

공시지가는 정부가 매년 1월 1일 기준으로 산정해 발표하는 토지의 공식 가격입니다. 주로 세금(재산세, 종합부동산세)과 공공기관 감정평가 기준으로 사용됩니다.

상가 실거래가란?

실거래가는 상가가 실제로 사고팔린 가격을 의미합니다. 매수자와 매도자 사이에서 합의된 진짜 계약금액입니다.

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공시지가와 실거래가 차이 정리

구분	공시지가	실거래가
정의	정부가 정한 토지 기준 가격	실제 사고팔린 금액
용도	세금, 감정평가	실제 계약
가격차이	시세보다 낮은 경우 많음	시세 그대로 반영

※ 대부분 실거래가는 공시지가보다 높습니다.

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왜 공시지가와 실거래가는 다를까?

• 공시지가는 매년 고정 시점 기준 (변동 반영 느림)
• 실거래가는 시장 상황 즉시 반영 (가격 급등락 반영)
• 수요와 공급, 투자열기 등 시장요인이 다르기 때문

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상가 계약할 때 주의사항

• 공시지가만 믿고 가격을 판단하면 안 됩니다.
• 반드시 실거래가 확인 후 계약 진행해야 합니다.
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 참고!

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상가 공시지가와 실거래가 차이 알아보기 (꼭 알아야 할 상식)

상가 공시지가와 실거래가 차이 알아보기 (꼭 알아야 할 상식)

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