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대출 받기 전, 무엇부터 확인해야 할까?
안녕하세요. 세 아이를 키우고 있는 엄마이자, 최근 전세대출을 받기 위해 여러 은행을 다니며 준비했던 생생한 경험을 공유해드릴게요.
전세든 집을 사기 위한 주택담보대출이든, 무작정 은행에 가기 전에 딱 5가지 정보만 정확히 알고 가면 상담도 훨씬 빠르고 정확하게 진행돼요.
✅ 1. 내 소득은 얼마나 될까?
- 근로소득자라면: 원천징수영수증 / 건강보험 납부내역
- 자영업자라면: 종합소득세 신고서 / 소득금액증명원
- 무소득자라면: 배우자나 부모 소득으로 합산 가능 (공동명의 가능)
※ 전세대출은 보통 연소득 7천~1억 이하, 주택구입용 대출은 보금자리론 기준 7천 이하
✅ 2. 내 신용점수는?
신용점수는 은행이 가장 먼저 보는 부분이에요. 요즘은 카카오뱅크, 토스 앱으로도 무료 확인이 가능해요.
- 800점 이상: 우량 신용 (낮은 금리 가능)
- 700점대: 무난한 승인 가능
- 600점 이하: 2금융이나 보증 상품 검토 필요
✅ 3. 가족 수와 다자녀 여부 확인
세 자녀 이상이면 다자녀 전용 대출이 가능해요! 꼭 가족관계증명서를 챙기세요.
- 2자녀: 신혼부부 우대 상품 가능
- 3자녀 이상: 다자녀 우대 전세대출 / 보금자리론 등 가능
✅ 4. 무주택 여부 확인
무주택자는 훨씬 유리해요. 대출한도와 금리 혜택을 더 받을 수 있답니다.
- 무주택: 보금자리론, 디딤돌대출, 청년/다자녀 전세대출 가능
- 1주택자: 생활안정자금 목적이 아니라면 대출 어렵거나 제한적
✅ 5. 원하는 대출 금액 정리하기
내가 필요한 금액을 명확히 해야, 은행도 보증기관도 정확한 심사가 가능해요.
- 전세: 계약서 기준 보증금 – 내 자금 = 필요 대출액
- 매매: 주택 가격의 70~80%까지 대출 가능 (조건별 차이)
📌 대출 신청, 이렇게 진행했어요
- 1. 사전 준비: 등본, 가족관계증명서, 소득서류, 신용조회
- 2. 은행 상담: 국민은행, 농협, 신한은행 등 1~2금융권 상담
- 3. 대출상품 비교: 전세자금대출 or 주택담보대출 중 선택
- 4. 보증기관 확인: HUG, HF, SGI 어디인지 확인
- 5. 서류 제출 및 심사: 대출신청서 + 부가서류
- 6. 승인 및 실행: 약 5~7일 이내 대출금 지급
💡 다둥이 가구라면, 꼭 체크!
- 전세자금대출은 다자녀 전용 상품으로 금리 우대, 한도 확대 가능
- 주택구입용 대출은 보금자리론 다자녀 특별공급 가능
- 무주택 여부가 확실하면 혜택 폭 커짐
🔍 어디서 신청할 수 있나요?
가장 추천하는 방법은 은행 앱 또는 영업점 직접 방문이에요. 대출은 케이스 바이 케이스이기 때문에, 실제 은행원이 조건을 확인해줘야 가장 정확해요.
※ 본 글은 실제 세 자녀를 둔 엄마가 직접 대출을 알아보고 받은 사례를 바탕으로 구성한 정보성 포스트입니다.
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